「少子高齢化で沈みゆく国ニッポン」の【20年後の住宅事情】を勝手に考察してみた


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海外投資家の日本に対するイメージは

「少子化で沈みゆく国」

短期的に投資マネーが入ることがあっても、

東京都心の不動産価格が海外の大都市と比べて低い理由は、

日本に対する長期的な希望が持てないから、

といわれています。


不動産産業は少子化で最も打撃を受ける産業のひとつとされます。

政府が大胆な移民政策により、日本の生産人口を増やさない限り、

今から20年後には以下のような不動産事情が当たり前になると

想定しています。


老朽化した中古マンション在庫過剰

現役を終えた高齢者が増えることで

高額な維持費・年々積み上がる修繕費が負担となり

建て替え・修繕費負担が可能な

一部のお金持ちが住むような超高級マンション以外、

建て替えも現実的でなく、老後の資金を圧迫するような

中古マンションが大量に売りに出されることが想定されます。


しかしながら、それを買い支えるような生産人口が少子化の影響で激減しているため

中古マンション価格の大幅下落が恒常化

されることが予想されます。

特に都心は埋め立ての影響もあり、

意外に土地があるので、現時点でもマンションの供給が多く、

その後の労働人口の減少を考えると恐ろしいことになりそうです。



戸建て価格もマンション供給の影響を受ける

修繕費の影響を受けない戸建ても、少子化の影響を受けることでしょう。

特に親世代が残した「立地の悪い売れない古家ありの土地」

の維持に頭を悩まることになりそうです。


さらには自分達が住んでいる土地を売りに出しても

需要がそれほど見込めないため、

買値から大幅下落は避けられない状態、を想定します。


駅近ならば多少は需要がありそうですが、

元々の買値が高かったはずなので、

売却するならば、大幅な売却損を今から覚悟しなくてはならないでしょう。

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実勢価格とかけ離れた高額な評価による固定資産税?

今から懸念していることは

固定資産税算出の元となっている評価額が、

実勢価格とかい離するのではないか・・?

こればかりは私の想像なのですが、国も税収減少の影響を

こういう手段でカバーするような気がします・・

その手の負担が、不動産取引の実需を冷え込ませなければ良いのですが・・



相続人放棄しても相続財産管理負担に苦しむ

近い将来、確実に起こりうることとして、

旦那実家の相続問題。

義理母は長男である旦那に家を相続させたいようですが、

既に住む家がある子供にとって

負担になるだけの不動産は不要の長物。


古家の解体費用と土地の値段とどっち高いだろう、

というような不動産が増えているようですが、

相続放棄しても、相続人が他にいない場合は、管理負担責任は消えないし、

市町村に寄付を申しでても、いらない土地は引き取ってもらえないので、

永遠に負担となる「負」動産

になる可能性が高いとみております。(ババ抜きみたい・・)


よく「持ち家と賃貸とどちらが得か?」

という議論を見ます。


もちろん、土地の資産価値にもよりますが、

一般的には、少子化高齢化が著しく進む国に住んでいる場合、

不動産は値下がり傾向にあるので、

20,30年というレンジでみた場合、

持ち家のうまみは賃貸と比べて少ないでしょう。


それどころか、二束三文でも賃貸に出したほうが得

というようなお手ごろ価格の賃貸物件が市場にあふれる気がしています。



最近ありがちな、

買って10年くらいで不動産の価格がほとんど変わらないこと

に喜ぶのは、

その時点で不動産を売却しないのであれば、たいして意味はないと思います。


過去においては不動産投資で儲けてきた人もいると思いますが、

それは 未来の話(20年以上先)ではありません。


日本は少子高齢化の流れが止められない、

というのは、純然たる事実なのだから、

今後の不動産に関しては

「自分が住む家以外は不要」

私自身は、以前よりこの考え方に一切の迷いはないのです。


最近、不動産投資の営業電話がホントうっとうしいのよ・・




自分でトラコミュ↓を作って見ました。
ご興味があれば、お役立て下さい。
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参考になります。

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